Paraguai: O Potencial Imobiliário Impulsionado pela Indústria Alimentícia em Ascensão

O Paraguai, conhecido por sua estabilidade econômica e incentivos fiscais atrativos, está se consolidando como um dos destinos mais promissores para investimentos imobiliários na América do Sul. Um dos principais motores desse crescimento é a pujante indústria alimentícia, que combina qualidade, diversidade e competitividade global, criando oportunidades únicas para investidores que buscam propriedades estratégicas para produção, logística e armazenamento.

A Força da Indústria Alimentícia Paraguaia

A indústria alimentícia do Paraguai é um dos pilares de sua economia, contribuindo significativamente para o PIB e as exportações. O país é reconhecido mundialmente pela produção de carne bovina, que atende mercados exigentes como União Europeia, Chile e Rússia, graças à alta qualidade e rastreabilidade. Além disso, a avicultura e a suinocultura têm crescido, com empresas investindo em tecnologia para atender à demanda interna e externa.

Produtos como lácteos (queijos, iogurtes e leite em pó), arroz, maní, açúcar orgânico, almidão de mandioca, óleos vegetais, sucos de frutas, águas minerais, refrescos, especiarias e alimentos processados também ganham destaque. O Paraguai é um dos maiores produtores de ervas medicinais e chá de mate (yerba mate), itens valorizados no mercado global por sua qualidade e propriedades naturais. A produção de alimentos orgânicos, em particular, tem atraído atenção devido à crescente demanda por produtos sustentáveis.

Segundo dados da Rediex (Rede de Investimentos e Exportações do Paraguai), o setor alimentício cresceu 12% nos últimos cinco anos, com exportações que ultrapassaram US$ 3,5 bilhões em 2024. Esse desempenho é sustentado por fatores como solos férteis, clima favorável, mão de obra qualificada e políticas públicas que incentivam a inovação e a sustentabilidade.

O Impacto no Mercado Imobiliário

O sucesso da indústria alimentícia está transformando o mercado imobiliário paraguaio, especialmente em regiões estratégicas como Assunção, Ciudad del Este, Encarnación e áreas próximas aos principais corredores logísticos. A demanda por propriedades industriais, como galpões, armazéns refrigerados e centros de distribuição, tem crescido exponencialmente.

Além disso, terras agrícolas para cultivo de matérias-primas, como arroz, mandioca e frutas, são altamente valorizadas. Investidores internacionais, especialmente do Brasil, Argentina e Europa, estão adquirindo grandes extensões de terra para expandir a produção de alimentos orgânicos e sustentáveis. O Paraguai oferece vantagens competitivas, como preços acessíveis (terras custam, em média, 30% menos que em países vizinhos) e um regime tributário favorável, com impostos reduzidos para investidores estrangeiros.

A infraestrutura logística também é um diferencial. O país investiu heavily em rodovias, portos fluviais (via Rio Paraguai) e armazéns modernos, facilitando o escoamento de produtos para mercados globais. A proximidade com o Mercosul e acordos comerciais com mais de 40 países amplificam o potencial de exportação, tornando propriedades próximas a portos e estradas ainda mais atrativas.

Oportunidades para Investidores

O mercado imobiliário paraguaio oferece oportunidades em diversos segmentos:

1. Imóveis Industriais: Galpões para processamento de alimentos, armazéns climatizados para lácteos e carnes, e centros logísticos para distribuição.

2. Terras Agrícolas: Áreas para cultivo de grãos, frutas e ervas, com alta rentabilidade devido à demanda global por orgânicos.

3. Imóveis Comerciais: Escritórios e espaços para empresas de tecnologia e serviços que atendem a indústria alimentícia.

4. Projetos Residenciais: O crescimento econômico atrai trabalhadores, aumentando a demanda por moradias em cidades como Assunção e Ciudad del Este.

Especialistas como Juan Carlos Altieri, consultor imobiliário paraguaio com mais de 20 anos de experiência, destacam que “o Paraguai combina estabilidade, baixo custo e acesso a mercados globais, tornando-o ideal para investidores que buscam retornos consistentes”. Altieri, que já assessorou projetos de multinacionais como Cargill e Nestlé, aponta que o setor alimentício é o “coração” do boom imobiliário atual.

Sustentabilidade e Inovação

A indústria alimentícia paraguaia também se destaca pela sustentabilidade. Muitas empresas adotam práticas de produção orgânica, redução de emissões e uso eficiente de recursos hídricos. Isso atrai investidores que priorizam ESG (Environmental, Social, Governance), um critério cada vez mais relevante no mercado global.

Inovações tecnológicas, como agricultura de precisão e rastreabilidade blockchain, estão sendo implementadas por empresas paraguaias, aumentando a competitividade. Essas tendências elevam a demanda por imóveis equipados com infraestrutura moderna, como sistemas de refrigeração e conectividade 5G.

Perspectivas para o Futuro

O futuro do mercado imobiliário paraguaio é promissor, com projeções otimistas. A consultoria internacional CBRE estima que o investimento em propriedades industriais e agrícolas no Paraguai crescerá 15% ao ano até 2030, impulsionado pelo setor alimentício. A entrada de novas empresas, como a brasileira JBS e a europeia Danone, reforça essa tendência.

Além disso, o governo paraguaio planeja investir US$ 1,2 bilhão em infraestrutura até 2027, incluindo a modernização de portos e a expansão de zonas francas. Essas iniciativas aumentarão a atratividade de imóveis em áreas logísticas, especialmente em cidades como Villeta e Pilar.

Desafios a Considerar

Apesar do cenário positivo, investidores devem estar atentos a desafios. A burocracia para aquisição de terras por estrangeiros, embora simplificada, ainda exige assessoria jurídica especializada. Além disso, a valorização de imóveis em regiões estratégicas pode aumentar os custos nos próximos anos, exigindo decisões rápidas.

Outro ponto é a necessidade de infraestrutura em algumas áreas rurais, onde a conectividade e o acesso a energia podem ser limitados. No entanto, o governo e o setor privado estão trabalhando para mitigar esses gargalos, com projetos de eletrificação e expansão de redes 5G.

Por que Investir Agora?

O Paraguai oferece uma janela de oportunidade única. Com a indústria alimentícia em expansão, o mercado imobiliário está em um momento de valorização inicial, com preços ainda competitivos. A estabilidade política, a moeda forte (guarani) e os incentivos fiscais (como a Lei 60/90, que isenta impostos para novos investimentos) tornam o país um destino seguro e rentável.

Para investidores brasileiros, a proximidade geográfica e cultural é um diferencial. “O Brasil é o principal parceiro comercial do Paraguai, e muitos brasileiros estão descobrindo o potencial de investir aqui”, afirma Maria Fernanda Rojas, economista da Universidade Nacional de Assunção. Rojas destaca que o retorno sobre investimento (ROI) em imóveis industriais no Paraguai pode chegar a 8-12% ao ano, um dos mais altos da região.

Conclusão

O Paraguai está no radar global como um hub de investimentos imobiliários, e a indústria alimentícia é a força motriz desse crescimento. Seja para galpões logísticos, terras agrícolas ou empreendimentos comerciais, o país oferece oportunidades para investidores que buscam diversificação e retornos robustos. Com uma combinação de qualidade produtiva, sustentabilidade e infraestrutura em evolução, o Paraguai é, sem dúvida, um mercado a ser explorado.