Paraguai: O Crescimento Imobiliário Sustentado pela Classe Média e Investimentos Corporativos

Nos últimos anos, o Paraguai tem se destacado como um dos mercados imobiliários mais dinâmicos da América do Sul, impulsionado por uma combinação de crescimento econômico, ascensão da classe média e investimentos privados robustos. A capital, Assunção, lidera esse movimento com a construção de empreendimentos de alto padrão voltados para a classe alta e o setor corporativo. No entanto, a expansão da classe média, resultado da redução significativa da pobreza, está remodelando o setor, criando novas oportunidades e desafios, como a necessidade de acesso a crédito de longo prazo para as classes média e baixa. Esse cenário consolida o Paraguai como um destino estratégico para investidores que buscam retornos consistentes em um mercado em ascensão.

A Evolução do Mercado Imobiliário Paraguaio

Nos últimos 10 anos, o Paraguai experimentou um crescimento expressivo no setor imobiliário, com a construção de torres residenciais de luxo, shoppings centers, escritórios corporativos e hotéis de padrão internacional. Assunção, em particular, tornou-se um polo de atração para investidores, com bairros como Villa Morra, Las Carmelitas e o novo eixo corporativo de Santa Teresa ganhando destaque.

Segundo a Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI), o setor imobiliário cresceu a uma taxa média de 8% ao ano desde 2015, com investimentos privados que ultrapassaram US$ 2 bilhões na última década. Esse boom é impulsionado por fatores como:

• Estabilidade Econômica: O Paraguai mantém uma das economias mais estáveis da região, com inflação controlada e crescimento do PIB de cerca de 4% ao ano.

• Incentivos Fiscais: A Lei 60/90 oferece isenções tributárias para investidores, incluindo redução de impostos sobre lucros e importação de materiais de construção.

• Localização Estratégica: A proximidade com o Mercosul e acordos comerciais com mais de 40 países facilitam a atração de empresas multinacionais, que demandam escritórios e infraestrutura.

• Crescimento da Classe Média: A redução da pobreza, de 32% em 2010 para 22% em 2024, segundo o Banco Mundial, ampliou a classe média, que agora representa cerca de 40% da população.

Essa nova classe média, com maior poder aquisitivo, tem impulsionado a demanda por imóveis residenciais, especialmente apartamentos de médio padrão em bairros como Mburucuyá e Luque, próximos à capital.

Impacto no Setor Imobiliário

O crescimento da classe média e os investimentos corporativos estão transformando o mercado imobiliário paraguaio em diferentes frentes:

1. Residencial de Alto Padrão: Torres de apartamentos de luxo, com amenidades como piscinas, academias e segurança 24 horas, atendem a classe alta e expatriados. Projetos como o Icone Tower e o World Trade Center Assunção são exemplos desse segmento.

2. Setor Corporativo: A chegada de multinacionais, como Coca-Cola, Unilever e Bancard, aumentou a demanda por escritórios modernos, com certificações LEED e tecnologia de ponta.

3. Comercial e Varejo: Shoppings como o Paseo La Galería e o Shopping del Sol atraem consumidores de alta renda, enquanto novos centros comerciais surgem em cidades como Ciudad del Este e Encarnación.

4. Residencial de Médio Padrão: A classe média busca apartamentos e casas em condomínios fechados, com preços acessíveis e facilidades de pagamento.

No entanto, o maior desafio do setor é o acesso ao crédito imobiliário para as classes média e baixa. Embora bancos como o Banco Continental e o Itaú ofereçam financiamentos, as taxas de juros (em torno de 8-10% ao ano) e os prazos curtos (máximo de 15 anos) limitam a inclusão de grande parte da população. O governo paraguaio, em parceria com o setor privado, está desenvolvendo programas como o “Che Róga Porã”, que visa oferecer crédito subsidiado para habitação popular, mas a implementação ainda enfrenta entraves burocráticos.

O Papel da Classe Média

A ascensão da classe média é o principal motor da demanda imobiliária no Paraguai. Com maior acesso a empregos formais e renda estável, essa parcela da população busca imóveis que combinem qualidade, localização e preço acessível. Desenvolvedoras como Alda Group e Fortaleza S.A. têm investido em projetos voltados para esse público, com apartamentos na faixa de US$ 50.000 a US$ 100.000, localizados em áreas de expansão urbana como Lambaré e Fernando de la Mora.

“Estamos vendo uma mudança no perfil do comprador. Antes, o mercado era dominado pela elite; agora, a classe média é a protagonista”, afirma Sofía Ramírez, presidente da CAPADEI e uma das principais referências do setor imobiliário no Paraguai. Ramírez, que liderou projetos como o empreendimento residencial Ciudad Jardín, destaca que a valorização imobiliária em Assunção cresceu 20% nos últimos cinco anos, mas os preços ainda são 30% mais baixos que em capitais como São Paulo ou Buenos Aires.

Oportunidades para Investidores

O mercado imobiliário paraguaio oferece oportunidades em diversos segmentos:

1. Empreendimentos Residenciais: Apartamentos de médio e alto padrão em Assunção e cidades próximas, como Luque e San Lorenzo.

2. Imóveis Corporativos: Escritórios e espaços comerciais para empresas que se instalam no país.

3. Shoppings e Varejo: Projetos comerciais em cidades secundárias, como Ciudad del Este e Pedro Juan Caballero.

4. Habitação Popular: Investimentos em moradias acessíveis, com apoio de programas governamentais.

5. Turismo e Hospitalidade: Hotéis e condomínios de segunda residência, impulsionados pelo turismo em áreas como Encarnación e Salto del Guairá.

A consultoria internacional Knight Frank estima que o retorno sobre investimento (ROI) em imóveis residenciais no Paraguai varia de 6% a 9% ao ano, enquanto no setor corporativo pode chegar a 10%. Esses números atraem investidores brasileiros, argentinos e europeus, que veem o Paraguai como uma alternativa de baixo risco e alta rentabilidade.

Sustentabilidade e Inovação

A sustentabilidade também está ganhando espaço no setor imobiliário paraguaio. Projetos com certificações ambientais, como o World Trade Center Assunção, incorporam tecnologias de eficiência energética, reuso de água e materiais reciclados. Além disso, a digitalização do mercado, com plataformas como Properati e Infocasas, facilita a busca por imóveis e aumenta a transparência nas transações.

Inovações como a construção modular e o uso de tecnologias BIM (Building Information Modeling) estão reduzindo custos e prazos, atraindo desenvolvedoras internacionais. “O Paraguai está se modernizando rapidamente, mas sem perder sua competitividade de custos”, afirma Diego Fernández, arquiteto paraguaio premiado por projetos sustentáveis como o Edificio Alborada.

Perspectivas para o Futuro

As perspectivas para o mercado imobiliário paraguaio são altamente positivas. A consultoria CBRE projeta que o investimento em imóveis residenciais e corporativos crescerá 10% ao ano até 2030, impulsionado pela urbanização e pelo aumento da demanda interna. O governo planeja investir US$ 500 milhões em infraestrutura urbana até 2027, incluindo melhorias em transporte público e saneamento, o que valorizará ainda mais os imóveis em Assunção e arredores.

A entrada de novas empresas, como a rede hoteleira Marriott e a varejista chilena Falabella, reforça a confiança no mercado. Além disso, a integração com o Mercosul e acordos comerciais com a União Europeia abrem portas para mais investimentos estrangeiros.

Desafios a Considerar

Apesar do otimismo, o setor enfrenta desafios significativos. O acesso ao crédito imobiliário continua sendo a maior barreira para a inclusão das classes média e baixa. A burocracia em processos de licenciamento e a falta de regulamentação em algumas áreas também podem atrasar projetos. Além disso, a valorização imobiliária em Assunção pode encarecer o mercado, exigindo que investidores atuem rapidamente para aproveitar os preços atuais.

Outro desafio é a infraestrutura em cidades secundárias, onde a oferta de serviços públicos, como energia e internet, ainda é limitada. No entanto, o governo e o setor privado estão investindo em soluções, como a expansão de redes 5G e a modernização de estradas.

Por que Investir Agora?

O Paraguai oferece uma janela de oportunidade única para investidores imobiliários. Com preços competitivos, incentivos fiscais e uma economia em crescimento, o país é ideal para quem busca diversificação e retornos sólidos. A ascensão da classe média e a chegada de empresas internacionais criam um mercado dinâmico, enquanto a estabilidade política e a moeda forte (guarani) garantem segurança.

Para investidores brasileiros, a proximidade geográfica e cultural é um diferencial. “O Paraguai é uma extensão do mercado brasileiro, mas com custos muito mais acessíveis”, afirma Laura Gómez, economista da Universidad Nacional de Asunción. Gómez destaca que o ROI em imóveis comerciais no Paraguai é um dos mais altos da região, especialmente em projetos localizados em eixos corporativos como o de Santa Teresa.

Conclusão

O Paraguai está se consolidando como um dos mercados imobiliários mais promissores da América do Sul, impulsionado pela ascensão da classe média e por investimentos corporativos. Embora desafios como o acesso ao crédito persistam, as oportunidades em residenciais, comerciais e habitação popular são vastas. Com infraestrutura em evolução, incentivos fiscais e um mercado em valorização inicial, o Paraguai é um destino que combina rentabilidade e visão de futuro.