Indústria Têxtil e de Confeções Impulsionado o Mercado Imobiliário do Paraguai

O Paraguai está se consolidando como um dos destinos mais atrativos para investimentos imobiliários na América do Sul, impulsionado por setores industriais dinâmicos, como a indústria têxtil e de confeções. Este setor, que abrange desde a produção de fibras de algodão até a fabricação de vestuário, tem experimentado um crescimento significativo, especialmente sob o Regime de Maquila, tornando-se o segundo maior segmento de exportações do país. Com custos competitivos de energia elétrica e mão de obra, o Paraguai oferece vantagens únicas, atraindo investidores para galpões industriais, centros logísticos e terrenos estratégicos. Este cenário posiciona o país como um hub promissor para o mercado global, com impactos diretos no setor imobiliário.

A Força da Indústria Têxtil e de Confeções

A indústria têxtil paraguaia abrange toda a cadeia produtiva, desde o cultivo e beneficiamento do algodão até a produção de tecidos e confeções de vestuário. Nos últimos anos, o setor ganhou destaque devido a investimentos privados, principalmente no âmbito do Regime de Maquila, que permite a importação de insumos isentos de impostos para a produção de bens voltados à exportação.

De acordo com a Red de Inversiones y Exportaciones (Rediex), o setor têxtil e de confeções gerou exportações de US$ 1,1 bilhão em 2024, ficando atrás apenas da indústria de carne bovina. Marcas internacionais, como Levi’s, Nike e Adidas, têm utilizado o Paraguai como base de produção, enquanto empresas locais, como a Textil Chaco e a Confecciones Guaraní, expandem suas operações.

As vantagens competitivas do Paraguai incluem:

• Custos de Energia Baixos: A energia hidrelétrica, proveniente de usinas como Itaipu, é uma das mais baratas da região, com tarifas até 50% inferiores às de países vizinhos.

• Mão de Obra Competitiva: Salários acessíveis e uma força de trabalho jovem e qualificada atraem indústrias intensivas em mão de obra.

• Incentivos Fiscais: O Regime de Maquila e a Lei 60/90 oferecem isenções de impostos sobre lucros e importações, reduzindo custos operacionais.

• Acesso a Mercados: Acordos comerciais com o Mercosul e mais de 40 países facilitam a exportação para mercados como Brasil, Argentina e Europa.

O setor também se beneficia da localização estratégica do Paraguai, com acesso a portos fluviais no Rio Paraguai e proximidade com grandes centros consumidores, como São Paulo e Buenos Aires.

Impacto no Mercado Imobiliário

O crescimento da indústria têxtil está transformando o mercado imobiliário paraguaio, especialmente em regiões industriais como Ciudad del Este, Villeta, Mariano Roque Alonso e Assunção. A demanda por galpões industriais para fábricas de tecidos e vestuário, armazéns para estocagem de insumos e centros logísticos para distribuição disparou nos últimos anos.

Terrenos próximos a rodovias, como a Ruta Transchaco e a Ruta PY02, são altamente valorizados devido à facilidade de transporte. Segundo a consultoria Colliers International, o preço médio de galpões industriais no Paraguai é 20-30% inferior ao de países como Brasil e Argentina, tornando o país uma opção atrativa para investidores.

A produção têxtil, que exige grandes espaços para máquinas de fiação, tecelagem e corte, impulsiona a construção de instalações modernas com infraestrutura específica, como sistemas de ventilação e segurança contra incêndios. Além disso, o Regime de Maquila incentiva a instalação de fábricas em zonas francas, como a de Villeta, aumentando a procura por imóveis nessas áreas.

O setor de confeções também gera demanda por escritórios administrativos e espaços comerciais, especialmente em Assunção, onde empresas têxteis instalam suas sedes. A chegada de marcas internacionais e o crescimento do comércio eletrônico ampliaram a necessidade de centros de distribuição equipados com tecnologia para logística rápida.

Oportunidades para Investidores

O mercado imobiliário paraguaio oferece diversas oportunidades impulsionadas pela indústria têxtil:

1. Galpões Industriais: Espaços para fábricas de tecidos, confecções e acabamento, com infraestrutura para alta produção.

2. Centros Logísticos: Armazéns para estocagem de algodão, tecidos e vestuário, próximos a portos e rodovias.

3. Terrenos Estratégicos: Áreas para novas fábricas, especialmente em zonas francas com benefícios fiscais.

4. Imóveis Comerciais: Escritórios para empresas têxteis e espaços para showrooms de marcas.

5. Projetos Residenciais: O crescimento do setor atrai trabalhadores, aumentando a demanda por moradias em cidades industriais.

Juan Pablo Jiménez, presidente da Cámara de la Industria Textil del Paraguay (CITP), destaca que “o Paraguai é um dos poucos países da região que combina custos baixos com acesso a mercados globais, o que atrai investimentos imobiliários”. Jiménez, que assessorou a instalação de fábricas de marcas como H&M no país, afirma que o retorno sobre investimento (ROI) em galpões industriais pode variar de 8% a 11% ao ano, um dos mais altos da América Latina.

Sustentabilidade e Inovação

A sustentabilidade é um pilar crescente na indústria têxtil paraguaia. Empresas estão investindo em processos mais limpos, como o uso de algodão orgânico e a reciclagem de resíduos têxteis. O Paraguai, com sua matriz energética renovável, oferece uma vantagem competitiva para indústrias que buscam alinhar-se aos critérios ESG (Environmental, Social, Governance).

Inovações tecnológicas, como máquinas de corte a laser e sistemas de automação, estão sendo adotadas por fábricas paraguaias, aumentando a eficiência e a competitividade. Essas tendências elevam a demanda por imóveis equipados com infraestrutura moderna, como sistemas de energia trifásica e conectividade 5G para monitoramento em tempo real.

Além disso, o comércio eletrônico está impulsionando o setor de confeções, com marcas locais criando plataformas digitais para atender consumidores regionais. Isso aumenta a necessidade de centros de distribuição com capacidade para entregas rápidas, especialmente em cidades como Ciudad del Este, um hub logístico próximo à fronteira com o Brasil.

Perspectivas para o Futuro

O futuro do mercado imobiliário paraguaio, impulsionado pela indústria têxtil, é promissor. A consultoria Cushman & Wakefield projeta um crescimento de 13% ao ano no investimento em imóveis industriais até 2030, impulsionado pela expansão do Regime de Maquila. A entrada de novas marcas, como a espanhola Zara e a brasileira Renner, reforça essa tendência.

O governo paraguaio planeja investir US$ 600 milhões em infraestrutura até 2027, incluindo a modernização de portos fluviais e a expansão de zonas francas. Essas iniciativas aumentarão a atratividade de imóveis em áreas como Villeta, Pilar e Ciudad del Este, que se consolidam como polos têxteis e logísticos.

A integração com o Mercosul e acordos comerciais com a União Europeia e a Ásia abrem novas oportunidades para exportações, enquanto a crescente demanda por produtos sustentáveis posiciona o Paraguai como um fornecedor competitivo de algodão orgânico e vestuário eco-friendly.

Desafios a Considerar

Apesar do cenário positivo, há desafios a serem enfrentados. A dependência do Regime de Maquila torna o setor vulnerável a mudanças em políticas fiscais internacionais. Além disso, a infraestrutura em algumas regiões industriais, como energia e conectividade, ainda precisa de melhorias para atender à demanda de grandes fábricas.

Outro ponto é a necessidade de qualificação da mão de obra para operar tecnologias avançadas. Embora o Paraguai tenha uma força de trabalho jovem, programas de treinamento são essenciais para manter a competitividade. Investidores imobiliários também devem considerar a burocracia em processos de licenciamento, que pode ser mitigada com assessoria jurídica especializada.

Por que Investir Agora?

O Paraguai oferece uma combinação única de custos baixos, incentivos fiscais e um setor têxtil em franca expansão. Com preços de imóveis ainda acessíveis e uma demanda crescente por infraestrutura industrial, o país é ideal para investidores que buscam diversificação e retornos sólidos. A estabilidade econômica, a moeda forte (guarani) e a proximidade com o Mercosul tornam o Paraguai um destino seguro e rentável.

Para investidores brasileiros, a proximidade geográfica e cultural é um diferencial. “O Paraguai é uma extensão natural do mercado têxtil brasileiro, com custos significativamente menores”, afirma Mariana Torres, economista da Universidad Católica de Asunción. Torres destaca que o ROI em centros logísticos no Paraguai pode superar 10% ao ano, especialmente em regiões como Ciudad del Este.

Conclusão

O Paraguai está no radar global como um hub de investimentos imobiliários, e a indústria têxtil e de confeções é um dos principais motores desse crescimento. Seja para galpões industriais, centros logísticos ou terrenos estratégicos, o país oferece oportunidades para investidores que buscam aliar rentabilidade e sustentabilidade. Com infraestrutura em evolução, incentivos fiscais e um mercado em ascensão, o Paraguai é um destino que combina competitividade e visão de futuro.