Paraguai: O Crescimento Sustentável e as Oportunidades de Investimento Imobiliário no Coração da América do Sul

Nos últimos anos, o Paraguai tem se destacado como uma das economias mais dinâmicas da América do Sul, combinando crescimento econômico sustentado, políticas macroeconômicas robustas e um ambiente favorável para investimentos. Desde o início dos anos 2000, o país experimentou um desenvolvimento notável, com avanços significativos no bem-estar da população, redução da pobreza e aumento do PIB per capita, posicionando-o como uma nação de renda média-alta, segundo a classificação do Banco Mundial. Este artigo explora as razões por trás desse sucesso, os desafios futuros e as oportunidades de investimento, com foco especial no setor imobiliário e na infraestrutura que está transformando o Paraguai em um hub estratégico na região.

Um Panorama de Crescimento Econômico

O Paraguai tem mantido um crescimento econômico elevado e constante, impulsionado por políticas macroeconômicas sólidas. Entre 2013 e 2019, a taxa de pobreza caiu de 28% para 23,5%, refletindo melhorias no acesso a serviços essenciais como eletricidade, saneamento, educação e saúde. O aumento da renda per capita e a expansão do PIB consolidaram a posição do país como uma economia promissora.

Para 2021, a projeção de crescimento do PIB foi revisada de 3,5% para 4,5%, superando as expectativas iniciais. Esse desempenho foi impulsionado por setores como construção, pecuária, manufaturas e comércio, que registraram resultados acima do previsto. A contenção da pandemia de COVID-19, com uma redução significativa na curva de infectados e avanços na imunização a partir de julho de 2021, também contribuiu para a recuperação econômica. Esses fatores permitiram a retomada de atividades econômicas e a consolidação de um cenário otimista para os próximos anos.

Por outro lado, o setor externo tem desempenhado um papel crucial, com exportações em alta, especialmente nos segmentos de pecuária e manufaturas. No lado do gasto, o consumo privado e os investimentos, particularmente em construções e aquisição de máquinas e equipamentos, têm sustentado a expansão econômica. A recuperação gradual do mercado de trabalho e a confiança crescente dos agentes econômicos reforçam essa tendência.

O Plano Nacional de Desenvolvimento 2030

O Paraguai estabeleceu metas ambiciosas por meio do Plano Nacional de Desenvolvimento (PND) 2030, adotado em 2014. O plano visa transformar o país em uma nação mais próspera, inclusiva, eficiente e transparente. Para alcançar esses objetivos, o governo identificou dois desafios principais:

1. Fortalecer fontes de prosperidade econômica sustentável: Isso inclui investimentos em infraestrutura, diversificação econômica e promoção de setores estratégicos como energia renovável e logística.

2. Promover um desenvolvimento mais inclusivo: Reduzir a desigualdade, melhorar o acesso a serviços básicos e ampliar oportunidades econômicas para toda a população.

Apesar dos avanços, a desigualdade permanece um obstáculo. O PND 2030 busca abordar essa questão por meio de políticas públicas voltadas para a inclusão social e o fortalecimento de setores que gerem empregos e renda.

Vantagens Competitivas do Paraguai

O Paraguai oferece uma combinação única de fatores que o tornam um destino atrativo para investidores, especialmente no setor imobiliário. Abaixo, destacamos as principais vantagens competitivas:

1. Posição Geográfica Estratégica

Localizado no coração da América do Sul, o Paraguai faz fronteira com Brasil, Argentina e Bolívia, o que o posiciona como um hub logístico ideal. Projetos como os corredores bioceânicos e a otimização da Hidrovía Paraguai-Paraná estão transformando o país em uma plataforma de conectividade regional. Essas iniciativas aumentam a demanda por propriedades industriais, comerciais e logísticas, criando oportunidades para investidores imobiliários.

2. Investimento Estrangeiro Direto (IED)

Nos últimos anos, o Paraguai atraiu um volume crescente de IED, com investidores de países como Estados Unidos, Espanha, Brasil, Holanda, Chile, Luxemburgo e Panamá. Entre 2008 e 2018, o número de países investidores passou de 20 para 41, segundo dados oficiais. A rentabilidade da IED no Paraguai, de 13,6%, é significativamente superior à média regional de 5,5%, conforme relatório da CEPAL. Setores como transporte, elaboração de óleos e intermedição financeira têm registrado fluxos expressivos, enquanto o setor imobiliário também começa a ganhar destaque.

3. Energia Elétrica Sustentável e Competitiva

O Paraguai é um dos poucos países do mundo com 100% de sua energia elétrica proveniente de fontes hidroeléctricas, como as usinas de Itaipu e Yacyretá. Além de ser ambientalmente sustentável, a energia elétrica industrial paraguaia é a mais barata da região, atraindo indústrias intensivas em energia e reduzindo custos operacionais para empreendimentos imobiliários comerciais e industriais.

4. Regime Tributário Atraente

O Paraguai implementou em 2004 o sistema tributário conhecido como “triple 10”, que inclui:

• 10% de imposto sobre a renda corporativa;

• 10% de imposto sobre a renda pessoal;

• 10% de imposto sobre o valor agregado (IVA).

Essa estrutura tributária simples e competitiva é um diferencial para empresas nacionais e internacionais, incentivando investimentos em setores como construção e desenvolvimento imobiliário.

5. Estabilidade Macroeconômica

O Banco Central do Paraguai tem mantido a inflação sob controle e assegurado a estabilidade do sistema financeiro. A disciplina fiscal e a gestão estratégica de metas econômicas criam um ambiente previsível para investidores, reduzindo riscos associados a flutuações econômicas.

O Boom do Setor Imobiliário

O setor imobiliário paraguaio está vivendo um momento de efervescência, impulsionado por fatores como o crescimento econômico, a urbanização acelerada e os investimentos em infraestrutura. Cidades como Assunção, Ciudad del Este e Encarnación têm registrado aumento na demanda por imóveis residenciais, comerciais e industriais. Abaixo, exploramos as principais tendências e oportunidades:

1. Imóveis Comerciais e Industriais

A posição estratégica do Paraguai e os projetos de infraestrutura, como os corredores bioceânicos, têm aumentado a procura por galpões logísticos, parques industriais e escritórios comerciais. Empresas multinacionais estão buscando espaços para centros de distribuição e operações regionais, o que eleva a valorização de terrenos em áreas próximas a rodovias e portos fluviais.

2. Residencial de Alto Padrão

O crescimento da classe média e o aumento da renda per capita têm impulsionado a demanda por condomínios residenciais de alto padrão, especialmente em Assunção. Desenvolvedoras estão investindo em projetos que combinam segurança, lazer e sustentabilidade, atraindo tanto compradores locais quanto investidores estrangeiros.

3. Turismo e Segunda Residência

Cidades como Encarnación, com sua orla revitalizada, e áreas próximas a destinos turísticos, como o Chaco Paraguaio, estão atraindo investidores interessados em propriedades para turismo ou segunda residência. O potencial de aluguel por temporada, via plataformas como Airbnb, é um atrativo adicional.

4. Sustentabilidade no Setor Imobiliário

A abundância de energia hidroelétrica e o foco do governo em desenvolvimento sustentável têm estimulado projetos imobiliários com certificações ambientais. Edifícios com eficiência energética e uso de materiais sustentáveis estão ganhando espaço, especialmente em projetos corporativos.

Desafios e Oportunidades Futuras

Apesar do progresso, o Paraguai enfrenta desafios que precisam ser superados para manter o crescimento sustentável. A desigualdade social, embora em declínio, ainda é um obstáculo significativo. Além disso, a modernização do setor público e a ampliação do acesso à educação e saúde são prioridades para garantir um desenvolvimento inclusivo.

No setor imobiliário, a burocracia em processos de licenciamento e a necessidade de maior capacitação profissional são pontos a serem aprimorados. No entanto, o governo tem implementado reformas para simplificar procedimentos e atrair mais investimentos, o que deve beneficiar o mercado nos próximos anos.

O Papel dos Profissionais e Especialistas

Para embasar esta análise, contamos com insights de especialistas renomados no setor imobiliário e econômico da região. Juan Carlos Peña, presidente da Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI), destaca que “o Paraguai está em um momento único, com oportunidades para investidores que buscam mercados em ascensão com alta rentabilidade”. Já Ana María Heisecke, economista e consultora do Banco Interamericano de Desenvolvimento (BID), reforça que “a estabilidade macroeconômica e os incentivos fiscais tornam o Paraguai um destino estratégico para investimentos de longo prazo”.

Conclusão

O Paraguai está se consolidando como um dos destinos mais promissores para investimentos na América do Sul, com um ambiente econômico estável, vantagens competitivas e um mercado imobiliário em franca expansão. A combinação de energia barata, tributação competitiva e localização estratégica cria um cenário ideal para investidores que buscam alta rentabilidade e crescimento sustentável. O Plano Nacional de Desenvolvimento 2030 reforça o compromisso do país com a prosperidade e a inclusão, pavimentando o caminho para um futuro ainda mais brilhante.

Agradecimentos
A equipe do Canal Albirrojo Digital expressa sua gratidão à equipe del Ministerio de Relaciones Exteriores del Paraguay, cuja ideia inicial inspirou esta matéria. Agradecemos também aos profissionais do setor imobiliário e econômico do Paraguai, como Juan Carlos Peña e Ana María Heisecke, por suas valiosas contribuições que enriqueceram esta análise.