Paraguai: O Boom Imobiliário Impulsionado pela Indústria Química em Expansão

O Paraguai, com sua economia estável e incentivos fiscais competitivos, está se posicionando como um dos principais destinos para investimentos imobiliários na América do Sul. Um dos setores que impulsionam esse crescimento é a indústria química, que abrange desde produtos domissanitários até farmacêuticos e plásticos. Esse dinamismo está transformando o mercado imobiliário, com alta demanda por galpões industriais, centros logísticos e terrenos estratégicos para novas fábricas, consolidando o país como um hub promissor no cenário global.

A Ascensão da Indústria Química Paraguaia

A indústria química no Paraguai é diversa e abrange vários subsetores estratégicos, incluindo:

• Produtos Domissanitários: Detergentes, desinfetantes e produtos de limpeza para uso doméstico e industrial.

• Tintas, Esmaltes e Revestimentos: Produção de tintas arquitetônicas, industriais e vernizes, atendendo tanto o mercado interno quanto exportações.

• Produtos para o Lar: Itens como velas, aromatizantes e produtos de higiene pessoal.

• Indústria Farmacêutica: Fabricação de medicamentos genéricos, suplementos e insumos para saúde.

• Indústria Plástica: Produção de embalagens, tubos, componentes automotivos e reciclados plásticos.

De acordo com a Cámara de la Industria Química del Paraguay (CIQP), o setor químico cresceu 10% ao ano nos últimos cinco anos, com um faturamento estimado de US$ 1,2 bilhão em 2024. Esse crescimento é impulsionado por fatores como custos operacionais baixos, mão de obra qualificada e acesso privilegiado a mercados regionais, especialmente o Mercosul. O Paraguai também se beneficia de sua localização estratégica, com acesso a portos fluviais no Rio Paraguai e proximidade com Brasil, Argentina e Bolívia.

Empresas multinacionais, como a brasileira AkzoNobel (tintas) e a alemã BASF (químicos industriais), já operam no país, enquanto indústrias locais, como a Química Suiza e a Plásticos del Paraguay, expandem suas capacidades. A produção de plásticos reciclados, em particular, tem atraído atenção devido à crescente demanda por soluções sustentáveis.

Impacto no Mercado Imobiliário

O crescimento da indústria química está remodelando o mercado imobiliário paraguaio, especialmente em cidades como Assunção, Villeta, Ciudad del Este e Mariano Roque Alonso, que concentram polos industriais e logísticos. A demanda por imóveis industriais, como galpões para fabricação, armazéns para estocagem de produtos químicos e centros de distribuição, disparou nos últimos anos.

Terrenos próximos a rodovias e portos fluviais são especialmente valorizados, pois facilitam o transporte de matérias-primas e produtos acabados. Segundo a consultoria imobiliária Colliers International, o preço médio de galpões industriais no Paraguai é 25% inferior ao de países como Brasil e Argentina, tornando o país altamente competitivo. Além disso, a Lei 60/90, que oferece isenções fiscais para novos investimentos, atrai investidores estrangeiros, especialmente da Europa e da Ásia.

A indústria farmacêutica, por sua vez, aumenta a procura por instalações com padrões rigorosos de segurança e controle ambiental, como laboratórios e fábricas com certificação GMP (Boas Práticas de Fabricação). Já o setor de plásticos demanda espaços para reciclagem e armazenamento, enquanto a produção de tintas requer galpões com sistemas avançados de ventilação e contenção.

Oportunidades para Investidores

O mercado imobiliário paraguaio oferece oportunidades em diversos segmentos impulsionados pela indústria química:

1. Galpões Industriais: Espaços para fabricação de produtos químicos, com infraestrutura para segurança e armazenamento.

2. Centros Logísticos: Armazéns para estocagem e distribuição, próximos a rodovias e portos.

3. Terrenos Estratégicos: Áreas para construção de novas fábricas, especialmente em zonas francas como Villeta.

4. Imóveis Comerciais: Escritórios para empresas de suporte, como consultorias químicas e logísticas.

5. Projetos Residenciais: O crescimento do setor atrai profissionais, aumentando a demanda por moradias nas principais cidades.

Carlos Mendoza, presidente da Cámara Paraguaya de la Industria Inmobiliaria (CAPEI), destaca que “a indústria química é um catalisador para o mercado imobiliário, pois exige infraestrutura moderna e estratégica”. Mendoza, que assessorou projetos de empresas como a Sherwin-Williams no Paraguai, afirma que o retorno sobre investimento (ROI) em imóveis industriais pode variar de 7% a 10% ao ano, um dos mais altos da região.

Sustentabilidade e Inovação

A sustentabilidade é um pilar central da indústria química paraguaia. Empresas locais e multinacionais estão investindo em processos de produção mais limpos, como a reciclagem de plásticos e a redução de emissões. O Paraguai, com sua matriz energética majoritariamente hidrelétrica (graças a usinas como Itaipu), oferece energia barata e renovável, atraindo indústrias químicas que buscam alinhar-se aos critérios ESG (Environmental, Social, Governance).

Inovações como a produção de bioplásticos e o uso de tecnologias de automação em fábricas também estão ganhando espaço. Essas tendências aumentam a demanda por imóveis equipados com infraestrutura avançada, como sistemas de tratamento de resíduos e conectividade 5G para monitoramento em tempo real.

Perspectivas para o Futuro

As perspectivas para o mercado imobiliário impulsionado pela indústria química são otimistas. A consultoria Cushman & Wakefield projeta um crescimento de 12% ao ano no investimento em imóveis industriais no Paraguai até 2030. A entrada de novas empresas, como a indiana Dr. Reddy’s (farmacêutica) e a chinesa Sinopec (químicos), reforça essa tendência.

O governo paraguaio também está investindo em infraestrutura, com US$ 800 milhões destinados à modernização de rodovias e portos fluviais até 2027. A expansão de zonas francas, como a de Ciudad del Este, cria novas oportunidades para investidores imobiliários, especialmente em galpões e centros logísticos.

Desafios a Considerar

Apesar do cenário promissor, há desafios a serem superados. A regulamentação para indústrias químicas é rigorosa, exigindo conformidade com normas ambientais e de segurança. Investidores devem contratar consultorias especializadas para navegar essas exigências. Além disso, a infraestrutura em algumas regiões rurais ainda é limitada, embora o governo esteja trabalhando para expandir redes de energia e conectividade.

Outro ponto é a competição regional. Países como Brasil e Argentina também atraem investimentos químicos, mas o Paraguai se destaca por seus custos mais baixos e incentivos fiscais. Investidores que agirem rapidamente podem aproveitar a fase inicial de valorização do mercado imobiliário.

Por que Investir Agora?

O Paraguai oferece uma combinação única de estabilidade econômica, incentivos fiscais e um setor químico em franca expansão. Com preços de imóveis ainda acessíveis e uma demanda crescente por infraestrutura industrial, o país é um destino ideal para investidores que buscam diversificação e retornos sólidos.

Para investidores brasileiros, a proximidade cultural e geográfica é um diferencial. “O Paraguai é uma extensão natural para empresas brasileiras que querem expandir sem os altos custos do Brasil”, afirma Ana López, economista da Universidad Católica de Asunción. López destaca que o ROI em galpões logísticos no Paraguai pode superar 10% ao ano, especialmente em regiões como Villeta e Assunção.

Conclusão

O Paraguai está se consolidando como um hub de investimentos imobiliários, e a indústria química é um dos principais motores desse crescimento. Seja para galpões industriais, centros logísticos ou terrenos estratégicos, o país oferece oportunidades para investidores que buscam aliar rentabilidade e sustentabilidade. Com infraestrutura em evolução, incentivos fiscais e um mercado em ascensão, o Paraguai é um destino que não pode ser ignorado.