Paraguai: Hub Logístico Estratégico no Coração da América do Sul

O Paraguai tem se posicionado como um dos principais hubs logísticos da América do Sul, aproveitando sua localização geográfica estratégica no coração do continente. Situado entre grandes mercados como Brasil, Argentina e Bolívia, o país oferece acesso privilegiado à Hidrovía Paraguai-Paraná e aos corredores bioceânicos, que conectam os oceanos Atlântico e Pacífico. Essa posição, aliada à sua integração ao Mercado Comum do Sul (Mercosul) e a investimentos em infraestrutura, tem atraído investidores, especialmente para o setor imobiliário e logístico, consolidando o Paraguai como uma plataforma ideal para distribuição regional e internacional.

Uma Localização Privilegiada

No centro da América do Sul, o Paraguai funciona como um ponto de convergência para os principais sistemas fluviais e terrestres da região. A Hidrovía Paraguai-Paraná, uma das mais importantes vias navegáveis do continente, facilita o transporte de produtos como grãos, minerais e bens industriais, conectando o Paraguai a portos no Brasil, Argentina e Uruguai. Essa hidrovia, que se estende por 3.442 km, é essencial para o comércio exterior, reduzindo custos logísticos e ampliando o acesso a mercados globais.

Além disso, os corredores bioceânicos, que atravessam o Paraguai, estão transformando o país em um elo estratégico entre os oceanos Atlântico e Pacífico. Esses corredores conectam portos chilenos e peruanos a cidades brasileiras como Santos e Paranaguá, passando por território paraguaio. Projetos como o Corredor Bioceânico Capricórnio, que liga Campo Grande (Brasil) a Antofagasta (Chile), têm impulsionado a construção de rodovias, pontes e centros logísticos, atraindo investimentos imobiliários para armazéns, parques industriais e complexos comerciais.

A proximidade com grandes centros econômicos também é um diferencial. Os aeroportos internacionais Silvio Pettirossi, em Assunção, e Guaraní, em Ciudad del Este, estão a menos de duas horas de voo de capitais como São Paulo, Buenos Aires e La Paz. Essa conectividade aérea facilita negociações comerciais e o transporte de bens de alto valor, enquanto a infraestrutura terrestre e fluvial suporta cargas pesadas. Essa combinação faz do Paraguai um ponto estratégico para empresas que buscam eficiência logística.

Integração ao Mercosul

Como membro fundador do Mercosul, estabelecido pelo Tratado de Assunção em 1991, o Paraguai beneficia-se de uma zona de livre comércio que abrange Brasil, Argentina, Uruguai e associados como Chile, Bolívia e Peru. Com uma área de 13,158 milhões de km² e uma população de 250 milhões de habitantes, o Mercosul elimina tarifas internas e adota um arancel externo comum, facilitando o fluxo de bens e serviços. Para o Paraguai, isso significa acesso preferencial a mercados consumidores robustos, como o Brasil, que absorve grande parte de suas exportações.

A integração regional também estimula investimentos em infraestrutura. A Ponte da Integração, que conecta Foz do Iguaçu (Brasil) a Presidente Franco (Paraguai), é um exemplo de projeto que fortalece o comércio transfronteiriço, beneficiando o setor imobiliário em Ciudad del Este, onde centros comerciais e residenciais estão em expansão. Além disso, o Paraguai tem aproveitado sua posição no Mercosul para atrair indústrias que utilizam o regime maquila, produzindo bens com isenção fiscal para exportação, muitos dos quais abastecem a construção civil.

Investimentos em Infraestrutura e Imobiliário

A localização estratégica do Paraguai tem catalisado grandes projetos de infraestrutura. O governo, em parceria com o setor privado, está otimizando a Hidrovía Paraguai-Paraná, com dragagens e modernização de portos, para aumentar a capacidade de transporte. Os corredores bioceânicos, por sua vez, estão recebendo investimentos em rodovias e centros logísticos, como o hub planejado em Carmelo Peralta, na fronteira com a Bolívia. Esses projetos não apenas melhoram a conectividade, mas também impulsionam o setor imobiliário, com a construção de armazéns, galpões e complexos residenciais para atender à crescente demanda por habitação urbana.

Segundo a Rede Paraguaia de Investimento e Exportação (REDIEX), o país registrou um aumento de 130% na entrada de empresas estrangeiras nos primeiros cinco meses de 2024, muitas delas focadas em logística e imobiliário. Cidades como Assunção e Encarnación têm visto um boom na construção de edifícios sustentáveis e condomínios de alto padrão, enquanto Ciudad del Este se consolida como um polo comercial e industrial.

Respaldo de Especialistas

A posição estratégica do Paraguai é amplamente reconhecida por especialistas. O economista paraguaio Dionisio Borda, ex-ministro da Fazenda, afirma: “A localização central do Paraguai, combinada com sua integração ao Mercosul, cria uma vantagem competitiva única para a logística e o comércio”. A consultora brasileira Ana Clara Ribeiro, do escritório Ribeiro & Associados, especializada em comércio internacional, complementa: “O Paraguai é uma plataforma logística natural, com infraestrutura em expansão que atrai investimentos imobiliários de longo prazo”.

Desafios e Perspectivas

Apesar das vantagens, o Paraguai enfrenta desafios, como a necessidade de modernizar sua infraestrutura para suportar o aumento do tráfego comercial. A burocracia em processos aduaneiros e a evasão fiscal, estimada em 31% do IVA pela Comissão Econômica para a América Latina e o Caribe (Cepal), também exigem reformas. No entanto, o governo tem investido em digitalização e parcerias público-privadas para superar esses obstáculos, mantendo o foco em atrair investimentos.

Para investidores imobiliários, a localização estratégica do Paraguai é uma oportunidade ímpar. Projetos que integram logística, como centros de distribuição, ou que atendem à demanda por habitação, como condomínios sustentáveis, encontram no país um ambiente favorável. Com a continuidade dos investimentos em infraestrutura e a consolidação do Paraguai como hub logístico no Mercosul, o país está bem posicionado para liderar o crescimento regional, oferecendo estabilidade e retorno financeiro.